Строительная экспертиза зданий с признаками аварийности

Появление признаков аварийности в зданиях требует немедленного реагирования. Строительная экспертиза в таких случаях проводится для оценки фактического состояния конструкций, выявления причин повреждений и принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации. В Ростове-на-Дону и Ростовской области, где сохранилось множество зданий старого фонда, проведение подобных экспертиз имеет важное значение для обеспечения безопасности и предупреждения чрезвычайных ситуаций.

Когда необходимо обследование на аварийность

Основанием для проведения строительной экспертизы служат как визуальные признаки разрушений, так и сигналы от жильцов, управляющих компаний или муниципальных органов. Признаки аварийности, при которых необходимо экспертное вмешательство, могут быть следующими:

трещины в несущих стенах, плитах перекрытий, фундаментах;
провисания и деформации перекрытий и лестничных маршей;
наклоны стен, перекосы дверных и оконных проёмов;
разрушения кладки, отслаивание штукатурки на больших площадях;
признаки подмыва, просадки грунтов или подтоплений;
следы обрушений, обвалов отдельных участков;
аномальные звуки, вибрации или нестабильность конструкций.

Цели и задачи экспертизы

Основная задача эксперта — установить техническое состояние конструкций и степень угрозы дальнейшей эксплуатации. По результатам экспертизы формируется вывод: здание пригодно к эксплуатации, требует неотложного ремонта, частичной эвакуации или полной консервации. При этом эксперт обязан обосновать вывод с применением расчётов, обследований и ссылок на нормативные документы.

Также экспертиза определяет причины возникновения аварийного состояния — ошибки в проектировании, нарушения при строительстве, эксплуатационные факторы или природные процессы.

Специфика аварийных обследований в Ростовской области

Для региона характерны риски, связанные с сезонными колебаниями влажности, слабонесущими глинистыми грунтами, нарушением дренажа и износом коммуникаций. В старом жилом фонде Ростова и Таганрога распространены повреждения от затоплений, просадок и деформаций фундамента. При аварийных обследованиях особое внимание уделяется основаниям зданий, межпанельным швам, состоянию кладки и местам прежних ремонтов.

Пример аварийной экспертизы

В 2024 году в Азове было проведено обследование трёхэтажного жилого дома, в котором жильцы сообщили о трещинах и провисании потолка. В ходе экспертизы установлено, что произошла неравномерная осадка фундамента вследствие подмыва грунта от повреждённой ливневой системы. Конструкции второго этажа потеряли устойчивость. Здание было признано частично аварийным, даны рекомендации по усилению и осушению грунтового основания. Жильцы верхнего этажа временно отселены.

Содержание экспертного заключения

Заключение по результатам экспертизы должно содержать:

описание выявленных дефектов и повреждений;
результаты инструментального обследования и замеров;
причины возникновения аварийного состояния;
оценку категории технического состояния конструкций;
рекомендации по устранению, усилению или демонтажу элементов;
вывод о пригодности или непригодности здания к эксплуатации.

Такой документ необходим для принятия решений на уровне собственников, органов ЖКХ и муниципалитета, а также может использоваться в судебной или страховой практике.