Как оценить износ конструкций при обследовании здания

Оценка износа конструкций — один из ключевых этапов технического обследования здания. На основании этого параметра принимаются решения о возможности эксплуатации, необходимости капитального ремонта, реконструкции или сноса. Ошибки в оценке износа могут привести к необоснованным затратам, занижению остаточного ресурса или угрозе безопасности. В Ростове-на-Дону и области, где активно используется застройка 1960–1980-х годов, тема определения износа особенно актуальна для жилых, административных и промышленных объектов.

Что такое износ конструкций

Износ — это степень утраты первоначальных физико-механических характеристик конструкции под воздействием времени, нагрузок и внешней среды. Он выражается в процентах и может быть физическим, функциональным или экономическим. При обследовании учитывается, как износ влияет на несущую способность, устойчивость, трещиностойкость и герметичность конструкций.

Методы оценки износа

Существует несколько методик определения степени износа, и выбор зависит от цели обследования, типа объекта и состояния конструкций. Ниже приведены основные подходы:

визуально-инструментальная оценка по методике Минстроя;
расчёт остаточной несущей способности (по СП 13.13330.2011);
оценка по совокупности дефектов и повреждений;
сопоставление с нормативным сроком службы при наличии паспортных данных;
испытания прочности материалов (бетона, стали, кладки);
анализ прогибов, деформаций, трещин и сечений утраты сечения.

Типичные ошибки при оценке износа

На практике встречаются ситуации, когда износ указывается «на глаз» или без обоснования. Это недопустимо. Вот распространённые ошибки:

присвоение износа без расчётов или ссылок на методику;
завышение износа для обоснования капремонта или реконструкции;
игнорирование фактических параметров прочности и устойчивости;
неучёт вторичных дефектов (коррозии, увлажнения, биопоражений);
использование устаревших нормативов и методик.

Особенности оценки в условиях Ростовской области

В регионе здания подвержены влиянию климатических факторов — влажности, промерзания, подтоплений, что ускоряет физический износ материалов. Особенно это касается кирпичных и панельных домов с нарушенной гидроизоляцией. При обследовании в Ростове и прилегающих районах необходимо обязательно учитывать состояние швов, коррозию арматуры, разрушения фасадной отделки, протечки в подвалах. Всё это влияет на итоговый процент износа.

Пример расчётной оценки

В 2022 году в Батайске проводилось обследование трёхэтажного жилого дома 1972 года постройки. На основании визуальных дефектов, замеров прогибов плит перекрытий и результатов ультразвукового контроля прочности бетона был установлен физический износ конструкций на уровне 45–50%. Это позволило избежать ошибочной классификации здания как аварийного и провести выборочный капитальный ремонт.

Как правильно оформить результаты

Итоговая степень износа конструкций должна быть приведена в техническом заключении в виде процента с указанием используемой методики. Желательно разделить оценку по видам конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, покрытия) и обосновать вывод на основе измерений, расчётов и наблюдений. При наличии инструментальных данных (прочность, коррозия, деформации) — обязательно их включение в приложения.

Корректная оценка износа — это основа технически грамотного решения о судьбе здания. Она должна быть обоснованной, измеримой и соответствовать действующим нормативам.