Особенности обследования кирпичных зданий

Кирпичные здания широко распространены в жилой, административной и производственной застройке. В Ростовской области их доля особенно велика среди построек довоенного и советского периода. Обследование таких объектов требует учёта материала кладки, схем армирования, наличия перемычек и состояния связей. Ниже рассмотрены ключевые особенности, характерные дефекты и методы обследования кирпичных зданий.

Конструктивные особенности кирпичных зданий

Кирпичная кладка может выполнять как несущие, так и ограждающие функции. Основные элементы конструкции:

несущие наружные и внутренние стены из полнотелого или пустотелого кирпича;
деревянные, металлические или железобетонные перекрытия;
перемычки над проёмами — кирпичные, бетонные, сборные;
стеновые связи, армирование поясов (в зданиях выше 3 этажей);
фундаменты — ленточные, бутовые, кирпичные, железобетонные.

Здания старого фонда часто возводились без расчёта на сейсмику, с дефицитом горизонтальных связей, что влияет на устойчивость при износе.

Характерные дефекты кирпичных зданий

Наиболее часто при обследовании выявляются:

вертикальные и диагональные трещины — следствие осадки фундаментов или температурных деформаций;
расслоение кладки из-за увлажнения и выветривания раствора;
отсутствие перевязки, образование «скользящих» швов;
повреждение углов здания и простенков между проёмами;
коррозия металлических закладных деталей;
отклонения стен от вертикали, выпучивания из плоскости;
разрушение декоративного или штукатурного слоя, отслоения;
дефекты перемычек — трещины, просадки, повреждение опорных участков.

Методы обследования кирпичной кладки

При обследовании применяются:

визуальный осмотр с описанием схемы трещин и повреждений;
замеры толщины стен, отклонений, прогибов и раскрытия трещин;
молотковая и склерометрическая проверка прочности кирпича;
определение прочности раствора (скалывание, отбор образцов);
эндоскопия швов и полостей (в зданиях с облицовкой);
вскрытие перемычек и армированных поясов (по необходимости);
при наличии деформаций — инструментальный мониторинг.

Региональные особенности

В Ростовской области климатические и грунтовые условия обостряют процессы износа кирпичных зданий:

глинистые грунты вызывают неравномерную осадку и трещинообразование;
высокая влажность и плохая вентиляция — способствуют вымыванию раствора и грибковому поражению;
повсеместное использование силикатного кирпича — повышает риски разрушения при увлажнении;
старый фонд с тонкими стенами и отсутствием армопоясов — уязвим к потере устойчивости.

Пример из практики

В 2022 году в Таганроге обследовался двухэтажный кирпичный дом 1953 года постройки. Обнаружены диагональные трещины в простенках, выкрашивание раствора, наклон наружной стены на 60 мм от вертикали. По результатам обследования здание признано ограниченно работоспособным. Рекомендовано устройство вертикальных тяжей, инъектирование трещин, усиление фундамента путём подливки.

Обследование кирпичных зданий требует комплексного подхода с учётом материала, технологии кладки и возраста. При наличии трещин, наклонов, выпадения кладки требуется сочетание визуального анализа, вскрытий и расчётов. Только так можно достоверно оценить несущую способность, обосновать необходимость ремонта или усиления и предотвратить аварийные ситуации.