Обязателен ли тепловизор при обследовании здания?

Тепловизионное обследование давно стало привычной частью диагностики зданий, особенно в сфере энергоаудита. Однако при техническом обследовании конструкций и составлении заключения о состоянии объекта часто возникает вопрос: является ли использование тепловизора обязательным элементом, или это дополнительная, не всегда необходимая процедура? В условиях Ростовской области, где актуальны вопросы теплопотерь и промерзания швов, вопрос уместен и требует чёткого инженерного разъяснения.

Назначение тепловизионного обследования

Тепловизор фиксирует инфракрасное излучение, позволяя визуализировать температурные поля на поверхности конструкции. Это позволяет:

обнаружить теплопотери и дефекты утепления;
выявить промерзание, мостики холода, утечки тепла;
зафиксировать зоны повышенной влажности или конденсации;
определить неравномерность нагрева (в случае электросистем и полов);
в отдельных случаях — предположить наличие полостей или отслаиваний.

Однако тепловизор не может заменить обследование несущих конструкций, измерение прочности или расчёт несущей способности.

Когда тепловизор обязателен

Применение тепловизора обязательно или крайне желательно в следующих случаях:

при проведении энергоаудита в соответствии с ФЗ № 261;
при обследовании зданий на теплопотери и промерзание ограждающих конструкций (фасадов, окон, кровли);
при выявлении причин сырости и грибка во внутренних помещениях;
при подготовке исков по некачественному утеплению фасадов или кровли;
для контроля качества выполненного утепления и герметизации швов.

При этом важно, чтобы обследование проводилось при допустимых перепадах температур (не менее 15 °C между улицей и помещением) и с учётом погодных условий.

Когда тепловизор не требуется

При проведении технического обследования несущих конструкций (перед капремонтом, реконструкцией, при авариях) использование тепловизора не является обязательным. Задачи прочностной и деформационной оценки решаются другими методами:

визуально-инструментальным контролем (трещины, прогибы);
измерением прочности (склерометр, ультразвук);
вскрытием и зондированием;
расчётами по деформациям и остаточному ресурсу.

Тепловизионное обследование в таких случаях может применяться вспомогательно — для выявления зон протечек, влажных участков, где разрушение конструкции связано с увлажнением.

Региональные особенности

В Ростовской области, где в межсезонье характерны значительные температурные колебания и высокая влажность, тепловизоры активно применяются:

для диагностики фасадов панельных домов (герметизация межпанельных швов);
в обследованиях мансард и чердаков на предмет утечек тепла;
при подготовке претензий к застройщикам по вопросам утепления и отделки;
в обследованиях по обращениям жильцов о «холодных» стенах и углах.

Пример из практики

В 2023 году в Ростове-на-Дону была проведена тепловизионная съёмка фасадов жилого дома после жалоб на промерзание. Обследование выявило 12 участков с нарушенной герметизацией швов. По результатам составлено заключение, которое стало основанием для гарантийного ремонта фасада подрядчиком.

Тепловизор — эффективный инструмент, но не универсальный. Его применение не является обязательным при техническом обследовании конструкций, если цель — оценка прочности, износа и деформаций. Однако в задачах, связанных с теплотехникой, утеплением и жалобами жильцов, он становится незаменим. Решение о его применении принимает специалист на этапе постановки задач обследования.